Тенденции и перспективы российской ипотекиВ течение последних лет на ипотечном рынке преобладает тенденция увеличение спроса на жилье эконом-класса. Если прежде через ипотеку чаще покупали инвестиционную недвижимость, то теперь люди больше используют заемные средства на покупку жилья для своего проживания. Подтверждением тому и снижение средней суммы кредита до уровня 1,4 миллиона рублей. Также заметно сократилась и доля займов в иностранной валюте: если до кризиса она составляла около 20 %, то сейчас приблизилась к 1 %. В основном такие кредиты берут жители столицы и еще пары крупных городов.

Ипотека стала доступнее для тех, кто раньше о новом жилье мог только мечтать. Успешно работают ипотечные программы, позволяющие на льготных условиях приобретать жилье молодым учителям и ученым, многодетным семьям, военным. Например, ставка рублевых кредитов для молодых ученых в АИЖК составляет 10 – 10,5 % годовых, а для молодых учителей и того ниже – 8,5 %.

Тем не менее, не все еще гладко на ипотечном рынке России. Проблема здесь не только в нем самом, а скорее во всей  финансовой системе страны. С первой половины 2012 г. установилась тенденция удорожания денег для банков, на что влияет и нестабильность на мировом финансовом рынке. Помимо этого, у наших банков практически отсутствуют «длинные» деньги, а финансирование ипотечных кредитов производится лишь за счет привлечения депозитов клиентов. Но этот источник средств довольно дорогой и недостаточно стабильный, т. к. сроки вкладов в несколько раз короче периодов, на которые заключаются ипотечные договоры. Сравните средний срок вклада – до 3 лет, который, к тому же, можно досрочно расторгнуть, и срок ипотечного кредита, составляющий в среднем 15 – 30 лет.

Однако, несмотря на все нынешние проблемы, не стоит ждать в новом году существенного удорожания ипотеки. Среднерыночная ставка по рублевым кредитам вряд ли превысит 12,5 % годовых. Продолжение проблем с ликвидностью у банков скорее скажется не на росте ставок, а на снижении объемов кредитования и установлении более жестких требований к получателям ипотечных кредитов.

Оставьте комментарий!

Комментарий будет опубликован после проверки

Имя и сайт используются только при регистрации

(обязательно)